首先，買了房子領(lǐng)了鑰匙就要驗(yàn)收房子的，而驗(yàn)收商品房質(zhì)量的時(shí)間卻是少之又少，所以您驗(yàn)收的時(shí)候就要非常的注意了皮紋紙封面。一般的情況下，毛坯房的質(zhì)量通常在如下地方出現(xiàn)質(zhì)量問題：1、塑窗及塑鋼門；2、墻面、地面和棚面；3、水管線及閥門；4、防盜門；5、電盒；6、電表、水表和燃?xì)獗淼牡讛?shù)。

第二，驗(yàn)收新房時(shí)應(yīng)該帶的工具：小錘子一把、米尺、礦泉水若干瓶、細(xì)線、釘子一枚、帶插銷的燈頭、筆和紙皮紋紙封面。

　　 第三皮紋紙封面，詳細(xì)過程：

　　 塑鋼窗和門是最最容易出現(xiàn)質(zhì)量問題的皮紋紙封面，所以驗(yàn)收的時(shí)候應(yīng)該作為重中之重：

　　 1、窗或門是否有掉肉、裂縫的地方皮紋紙封面。

　　 2、窗框或門框連接處密封應(yīng)該嚴(yán)密、不該透亮皮紋紙封面。

　　 3、玻璃是否有裂縫皮紋紙封面。

　　 4、密封條長度適中，是否老化變形，壓條是否結(jié)實(shí)、牢固皮紋紙封面。

　　 5、兩層玻璃之間是否有水氣，?cè)绻袆t代表兩層玻璃之間密封不嚴(yán)皮紋紙封面。

　　 6、窗或門開啟要靈活，關(guān)閉時(shí)不應(yīng)有縫隙或透風(fēng)的現(xiàn)象皮紋紙封面。

　　 7、窗是否漏水，可拿若干瓶礦泉水做試驗(yàn)皮紋紙封面。

　　 8、防盜門門鎖、把手是否靈活、牢固，防盜門表面是否有劃痕，安裝是否牢固、不偏不歪皮紋紙封面。

　　 墻面、地面和棚面一般不會出現(xiàn)質(zhì)量問題皮紋紙封面，可一旦出現(xiàn)就是大問題，所以不要輕心以對：

　　 1、墻面、地面和棚面是否平整，可用拉線的方式測量皮紋紙封面。地面的高低差如果大于3CM則不合格，棚面大于2CM則不合格，墻面大于1CM則不合格。

　　 2、用釘子在墻面、地面和棚面的表面劃幾下，看沙漿的強(qiáng)度是否到位皮紋紙封面。如果劃出很深的劃痕，則不合格。正常的情況下應(yīng)該劃出一條沒有深度的白印。

　　 3、墻面、地面和棚面有些許裂縫是正常的，尤其是地面，但不能太多皮紋紙封面。

　　 4、用小錘子在墻面、地面和棚面上敲一敲，聽一聽是否有空鼓的聲音皮紋紙封面。如果空鼓的面積大于20平方厘米則不合格。

　　 5、看地?zé)峁苁欠窀叱龅孛?，高出的不合格皮紋紙封面。

　　 6、衛(wèi)生間的地面是都會做防水處理的，所以要把地漏堵上，再把水龍頭打開，讓水鋪滿衛(wèi)生間室內(nèi)的地面，看是否有大量氣泡冒出皮紋紙封面。（當(dāng)然，做這項(xiàng)實(shí)驗(yàn)之前首先要確定樓下是否已經(jīng)裝修或正在裝修，要不漏到樓下可就慘了。）堅(jiān)持24小時(shí)到72小時(shí)（最少是一天），?cè)缓笕窍碌男l(wèi)生間查看棚面是否被陰濕。

　　 7、下雨過后一定要去新房看一眼，看墻面和棚面是否漏水皮紋紙封面。

　　 8、用米尺丈量房間各個(gè)部位的尺寸，看是否合乎要求皮紋紙封面。

　　 水管線及閥門永遠(yuǎn)不會出現(xiàn)大問題，但小問題往往會引發(fā)大矛盾，裝修的時(shí)候是最怕漏水的皮紋紙封面。

　　 1、看廚房和衛(wèi)生間的排水管線（一般是白色的塑料管，直徑在100到150MM之間）是否有裂縫或破損的地方，?cè)绻心且院罂隙〞┧钠ぜy紙封面。

　　 2、把廚房和衛(wèi)生間的給水閥門打開，看管道、閥門和水表是否漏水，水壓是否到位皮紋紙封面。

　　 3、查看閥門和分水器（分水器，地?zé)釋Ｓ迷O(shè)備，一般為銅制，黃色，下面帶有15MM粗的裸露地?zé)峁芫€）上的閥門和跑風(fēng)是否生銹，?cè)绻P請不要擦除，通知維修人員，等到供暖時(shí)再擦除，看是否漏水皮紋紙封面。

　　 4、查看衛(wèi)生間排水橫管是否倒坡，立管檢查口是否嚴(yán)密皮紋紙封面。

　　 5、向排水口中傾倒些水，看排水是否暢通皮紋紙封面。

　　 查看電盒是否有電，用帶插銷的燈頭試驗(yàn)，看燈頭是否被點(diǎn)亮，點(diǎn)亮的同時(shí)注意出戶門處的空氣開關(guān)有無跳閘的現(xiàn)象，?cè)绻袆t為室內(nèi)電路有短路的地方，不合格皮紋紙封面。查看電盒與空氣開關(guān)盒是否有破損。空氣開關(guān)：每個(gè)空氣開關(guān)插座的下面都有一個(gè)小的漏電保護(hù)，當(dāng)合上空氣開關(guān)，按下漏點(diǎn)保護(hù)按鈕，空氣開關(guān)彈回，則表示好使，目前業(yè)主驗(yàn)房往往會忽略這一項(xiàng)，一般情況下都會好使，個(gè)別除外。

　　 詢問陪同驗(yàn)收的人員查看屋內(nèi)物件是否有丟失的皮紋紙封面。最后一定要看好水表、電表和燃?xì)獗淼牡讛?shù)，一般的底數(shù)都為零，但有例外不是零的也不在少數(shù)。如果沒看而有碰巧趕上了少數(shù)不為零的，那么之前所用的水、電和氣就都要?dú)w到您的頭上了。

　　 驗(yàn)收的同時(shí)拿好紙和筆做好質(zhì)量問題的記錄，以偏以后查看維修的進(jìn)展情況皮紋紙封面。

　　辦理房屋產(chǎn)權(quán)證流程以及準(zhǔn)備材料

　　1.產(chǎn)權(quán)人需準(zhǔn)備資料：　　　

　　商品房買賣契約正本；　　

　　購房發(fā)票復(fù)印件產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件（無身份證者需提供有效身份證件復(fù)印件，年滿十八歲以下需提供戶口本復(fù)印件）；契稅發(fā)票上報(bào)聯(lián)；物業(yè)維修基金繳款憑證第二聯(lián)皮紋紙封面。

　　2.開發(fā)公司需準(zhǔn)備資料：商品房銷售許可證復(fù)印件或商品房交易代碼；商品房登記備案證復(fù)印件或商品房交易代碼；竣工驗(yàn)收報(bào)告復(fù)印件或商品房交易代碼授權(quán)委托書皮紋紙封面。

　　3.辦證須知：產(chǎn)權(quán)人帶全資料到房管局辦理，交納相應(yīng)的住房交易產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)皮紋紙封面。

　　房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程

　?。?） 登記收件皮紋紙封面。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請書，并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件；經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。

　?。?）勘丈繪圖皮紋紙封面。它是對已申請產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補(bǔ)測或修測房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。

　?。?）產(chǎn)權(quán)審查皮紋紙封面。對申請登記的房屋，經(jīng)過認(rèn)真細(xì)致的實(shí)地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實(shí)況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。

　　產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ)，以國家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對照申請人提交的申請書、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明，逐戶、逐棟認(rèn)真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權(quán)來源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動是否合法等整個(gè)復(fù)雜細(xì)致的工作過程皮紋紙封面。

　　需要說明的是，這里的產(chǎn)權(quán)審查是全面的、更為細(xì)致的產(chǎn)權(quán)審查，是經(jīng)過了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權(quán)審查皮紋紙封面。

　?。?）繪制權(quán)證皮紋紙封面。對申請人申請的房地產(chǎn)，經(jīng)過審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個(gè)階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。

　　（5）收費(fèi)發(fā)證皮紋紙封面。它是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作的最后程序，要求把應(yīng)收的登記費(fèi)收繳入庫，把應(yīng)發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。

　　發(fā)放產(chǎn)權(quán)證前，必須全面檢查應(yīng)發(fā)放的權(quán)證有無差錯(cuò)，是否已交納契稅皮紋紙封面。

　　個(gè)人購買商品房皮紋紙封面，辦理房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交：

　　1、購房合同（正本）；

　　2、購買發(fā)票（原件）；

　　3、竣工決算書（原件）；

　　4、個(gè)人身份證及復(fù)印件皮紋紙封面。

　　必須本人親自到場辦理，?cè)绻兴宿k理須提供經(jīng)過公正的委托書皮紋紙封面。

　　二、單位購買商品房皮紋紙封面，辦理房產(chǎn)證需持：

　　1、購房合同（正本）；

　　2、購買發(fā)票（復(fù)印件）；

　　3、竣工決算書（原件）；

　　4、單位介紹信（同時(shí)還需注明單位性質(zhì)、委托何人前來辦理）；

　　5、《住房質(zhì)量保證書》、《住房使用說明書》皮紋紙封面。

　　辦理產(chǎn)權(quán)登記以及產(chǎn)權(quán)證在使用中常出現(xiàn)的問題

　　買房后應(yīng)及時(shí)到房屋主管部門申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶登記皮紋紙封面。買進(jìn)的房產(chǎn)，只有在進(jìn)行了合法的產(chǎn)權(quán)登記，并取得《房屋所有權(quán)證》（即房屋產(chǎn)權(quán)證明文件）后，你對房屋的所有權(quán)及其他權(quán)利才會得到法律的保護(hù)，通過產(chǎn)權(quán)登記，可以使你驗(yàn)證所購買房產(chǎn)是否存在產(chǎn)權(quán)問題。若發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)問題，可及時(shí)通過法律向賣方索賠。

　　請注意，在產(chǎn)權(quán)登記過程中，有些手續(xù)需要賣方協(xié)助辦理，這一條必須在合同中列明皮紋紙封面。產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用，一般由買方承擔(dān)。

　　若您買的是商品房，則按有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商在交房時(shí)應(yīng)向房管局做好商品房竣工產(chǎn)權(quán)總登記，并在領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收證書》后的5個(gè)月內(nèi)為購房者申辦房地產(chǎn)證皮紋紙封面。

　　產(chǎn)權(quán)證在使用過程中常出現(xiàn)的法律問題

　　 什么是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)皮紋紙封面？

　　城市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)指房屋所有權(quán)和該房屋占用國有土地的使用權(quán)皮紋紙封面。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)具有絕對性和排他性。絕對性是指只有產(chǎn)權(quán)人才具有對房地產(chǎn)的充分、完整的控制、支配權(quán)，以及從而享有的利益，排地性，是指產(chǎn)權(quán)人排除他人占有、干涉的權(quán)利。這種權(quán)利包括直接的物權(quán)，也包括由此派生的典權(quán)、抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利。

　　房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是指房地產(chǎn)所有者對其所有的房地產(chǎn)享有的占用、使用、收益、處分的權(quán)利皮紋紙封面。所謂占有，是合法取得和擁有的意思。它是指事實(shí)上對房地產(chǎn)的控制和支配。占有是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的基本內(nèi)容，占有房地產(chǎn)的可以是所有者本身，也可以是非所有者通過合法手續(xù)對房地產(chǎn)的占有。

　　所謂使用，是指房地產(chǎn)的占有者按照房屋的性能及使用價(jià)值對房屋合理地加以利用皮紋紙封面。房地產(chǎn)的權(quán)屬所有人可以自己行使使用權(quán)，?cè)缱宰?、自用等；也可以依一定的條件把房地產(chǎn)的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，?cè)绯鲎狻⒊鼋?、抵押等。?/p>

　　房地產(chǎn)的使用權(quán)和占有權(quán)是密不可分的，沒有占有權(quán)，使用權(quán)就失去了存在的基礎(chǔ)，而使用權(quán)又可以從所有權(quán)中分離出來，即有使用權(quán)不一定就有所有權(quán)，但卻一定有占有權(quán)皮紋紙封面。所謂收益，是指房地產(chǎn)所有權(quán)人按照法律規(guī)定，從履行權(quán)利義務(wù)關(guān)系中得到的收益。如出租房屋收取的租金。房地產(chǎn)收益是房地產(chǎn)所有權(quán)的內(nèi)在固有的要求，它是所有權(quán)實(shí)現(xiàn)的重要途徑之一。所謂處分，是指房屋所有權(quán)人在法律允許的范圍內(nèi)，根據(jù)自己的意志，對房地產(chǎn)進(jìn)行處置的權(quán)利如依法對自己所有的房地產(chǎn)出售、贈與、變換等。

　　一、遺失《房地產(chǎn)證》如何申請補(bǔ)領(lǐng)

　　《房地產(chǎn)證》毀滅或遺失的，權(quán)利人應(yīng)聲明遺失，并向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門報(bào)失，申請補(bǔ)發(fā)皮紋紙封面。登記機(jī)關(guān)收到申請后，刊登公告，六個(gè)月后予以補(bǔ)發(fā)，并在《房地產(chǎn)證》上注明″補(bǔ)發(fā)″字樣。申請補(bǔ)發(fā)《房地產(chǎn)證》需提交如下材料：

　?。ㄒ唬┛枪媛暶鞯膱?bào)紙；

　?。ǘ┥矸葑C明；

　　（三）補(bǔ)發(fā)《房地產(chǎn)證》申請書

　　二、如何識別房產(chǎn)證的真?zhèn)?/p>

　　 建設(shè)部決定在2002年1月1日實(shí)施《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的同時(shí)，在全國啟用新的統(tǒng)一印制的房屋權(quán)屬證皮紋紙封面。那么，新證與舊的權(quán)屬證書有什么不同？怎樣才能較好地識別房屋權(quán)屬證書的真?zhèn)?？?/p>

　　1：格式內(nèi)容不一樣皮紋紙封面。我國的產(chǎn)權(quán)登記始于解放初期，權(quán)證由各地印制，格式內(nèi)容并不統(tǒng)一。盡管1987年建設(shè)部統(tǒng)一過全國房屋權(quán)屬證書樣式，但目前證書格式內(nèi)容仍不統(tǒng)一。有建設(shè)部式樣的，有改造建設(shè)部式樣的，有自行印制的，有本式的，也有一張紙的。

　　2：印制質(zhì)量不一致皮紋紙封面。有大廠精工印制的，也有街道小廠粗制濫造的，所用紙張質(zhì)地更是差別甚大。

　　3：沒有任何防偽措施皮紋紙封面。

　　4：發(fā)證機(jī)關(guān)極不規(guī)范，有的叫政府，有的叫房地產(chǎn)管理局，有的叫房管處、所、站，因此，所用印章也不規(guī)范，不統(tǒng)一皮紋紙封面。

　　新的房屋權(quán)屬證書由建設(shè)部設(shè)計(jì)監(jiān)制，中國人民銀行北京印鈔廠獨(dú)家印制皮紋紙封面。新證共分三種：即《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。內(nèi)頁印有統(tǒng)一規(guī)范的填寫項(xiàng)目。由于是統(tǒng)一監(jiān)制、獨(dú)家印制，這就有效地保證了權(quán)證的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一，增強(qiáng)了權(quán)證的權(quán)威性。權(quán)證印制質(zhì)量上乘，封面為紅色（他項(xiàng)權(quán)證為藍(lán)色，印有金色國徽。材料為進(jìn)口護(hù)照面料，內(nèi)頁為粉紅色印鈔紙，采用了護(hù)照和鈔票印制工藝。且增加了防偽功能，?cè)缱蕴枴F(tuán)花、水印等，規(guī)范了發(fā)證機(jī)關(guān)和用印。

　　根據(jù)上述新舊權(quán)屬證的不同和新證的特點(diǎn)，我們對權(quán)屬證書的真?zhèn)尉筒浑y區(qū)別了皮紋紙封面。

　　首先，應(yīng)該按照以上新證的特點(diǎn)從總體看它的印制質(zhì)量較高皮紋紙封面。

　　由于新證是獨(dú)家按照專門工藝和選用專門材料印制，它的質(zhì)地和印制質(zhì)量非一般可比皮紋紙封面。大體印制精良者為真，印制粗糙者為偽。這是從感官上區(qū)分。當(dāng)然，最重要，最本質(zhì)的辨別方法是把握新證的特點(diǎn)和防偽功能。主要有以下幾個(gè)方面。

　　1：建房注冊號

　　由于新證是建設(shè)部監(jiān)制，建設(shè)部對每個(gè)能夠發(fā)證的市（縣）發(fā)證機(jī)關(guān)進(jìn)行了注冊登記，并予以編號皮紋紙封面。那么在辨別時(shí)，要看它是否有編號，編號是否是建設(shè)部公告的全國統(tǒng)一編號。

　　2： 發(fā)證機(jī)關(guān)（蓋章）

　　這里要注意兩個(gè)方面：一是規(guī)范的發(fā)證機(jī)關(guān)是市（縣）的房地產(chǎn)管理局（房產(chǎn)管理局或市（縣）人民政府皮紋紙封面。別的任何單位或部門都無權(quán)發(fā)證，他們發(fā)的權(quán)證都屬于非法，無效的；二是所蓋印章均系機(jī)器套印，印跡清晰，干凈，均勻，手工蓋印是不可比的。

　　3： 團(tuán)花

　　在封面里頁有由土紅，翠綠二色細(xì)紋組成的五瓣疊加團(tuán)花皮紋紙封面。線條流暢，紋理清晰。

　　4： 花邊

　　首頁，即發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章頁有上下等寬，對稱，左右等寬，對稱的咖啡色花紋邊框皮紋紙封面。花紋細(xì)膩，清晰。

　　5： 暗印皮紋紙封面，水印

　　所用紙張為印鈔紙，淺粉底色，等線宋體“房屋所有權(quán)證”底紋暗印皮紋紙封面。將紙對著光亮處，則可見高層或多層水和房屋

　　6：編號

　　在封面三頁，即“注意事項(xiàng)”頁右下角有印鈔廠的印刷流水編號皮紋紙封面。同一發(fā)證機(jī)關(guān)的權(quán)證號碼是連續(xù)的。

　　7：發(fā)證編號

　　即首頁花邊框內(nèi)上端由發(fā)證機(jī)關(guān)編列的權(quán)證號碼皮紋紙封面。此號碼與發(fā)證機(jī)關(guān)的簿冊，檔案記載相一致。

　　按照上述權(quán)證的特點(diǎn)和防偽功能，進(jìn)行綜合審查考慮，你手中的房屋權(quán)屬證書的真?zhèn)尉筒浑y識別了皮紋紙封面。

　　住宅小區(qū)物業(yè)管理內(nèi)容及費(fèi)用的基本構(gòu)成

　　一、住宅小區(qū)物業(yè)管理的內(nèi)容　　

　　包括對住宅小區(qū)居民和住宅小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安、環(huán)境等的管理皮紋紙封面。　　

　　二、住宅小區(qū)物業(yè)管理的對象　　

　　住宅小區(qū)的物業(yè)管理，管理和服務(wù)的對象首先就是住宅小區(qū)的居民皮紋紙封面。對于居民的管理，不是限制他們的人身自由，而是管理他們在小區(qū)居住時(shí)的部分行為。　　

　　三、住宅小區(qū)居住設(shè)施管理 　　

　　住宅小區(qū)物業(yè)管理公司根椐物業(yè)管理合同，只負(fù)責(zé)住宅小區(qū)房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的管理皮紋紙封面。管理重點(diǎn)在共有部分。住宅小區(qū)的房屋使用過程中有自然或人為損害，有使用過程中產(chǎn)權(quán)人與使用人、不同產(chǎn)權(quán)人之間及房屋中設(shè)備和與公用設(shè)備之間等因使用關(guān)系而產(chǎn)生的各種需要調(diào)節(jié)、管理的多種環(huán)節(jié)。　　

　　住宅小區(qū)的公共設(shè)施，管理是受各系統(tǒng)市政部門所有者的委托，代管各系統(tǒng)的運(yùn)行狀況及運(yùn)行結(jié)果，代繳各種有關(guān)費(fèi)用皮紋紙封面。

　　四、居住環(huán)境管理 　　

　　住宅小區(qū)物業(yè)管理的自然環(huán)境管理，是對自然環(huán)境的監(jiān)測與防止自然環(huán)境中不良因素的發(fā)生，對人為環(huán)境的管理是維護(hù)和改變、塑造一種人為環(huán)境，維護(hù)是一種環(huán)境秩序皮紋紙封面。　　

　　住宅小區(qū)自然環(huán)境是客觀存在的，不能人為創(chuàng)造，也很難改造皮紋紙封面。只能對現(xiàn)有環(huán)境進(jìn)行有效的了解和監(jiān)測，及時(shí)納入物業(yè)管理公司管理檔案

　　物業(yè)管理費(fèi)用的基本構(gòu)成

　　1、管理費(fèi):用于物業(yè)管理區(qū)域的日常管理皮紋紙封面，包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的巡視、檢查、物業(yè)維修、更新費(fèi)用的帳務(wù)管理、物業(yè)檔案資料的保管和其他有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)；

　　2、房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi):用于電梯、水泵等房屋設(shè)備運(yùn)行服務(wù)所需的費(fèi)用:

　　3、保潔費(fèi):用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常保潔服務(wù)所需的費(fèi)用；

　　4、保安費(fèi):用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常安全保衛(wèi)服務(wù)所需的費(fèi)用；

　　5、維修費(fèi):用于物業(yè)維修服務(wù)所需的費(fèi)用皮紋紙封面。

　　物業(yè)問題矛盾的產(chǎn)生的根源以及物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)

　　隨著住宅小區(qū)的不斷涌現(xiàn)，許多物業(yè)糾紛也開始逐步增多起來，以前有關(guān)物業(yè)立法已經(jīng)不能適應(yīng)；一些新的問題、業(yè)主與物業(yè)公司之間，業(yè)主與業(yè)主之間，業(yè)主與開發(fā)商以及業(yè)主與政府之間暴露出來，這就是產(chǎn)生物業(yè)糾紛的原因，是商品房投訴中的熱點(diǎn)，其中最主要的是物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)，特別是普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的問題，更成了人們議論的焦點(diǎn)皮紋紙封面。

　　1、物業(yè)問題矛盾的產(chǎn)生

　　1.1 物業(yè)收費(fèi)

　　物業(yè)收費(fèi)問題一直是大家經(jīng)常談話的老話題了，但收費(fèi)到底應(yīng)是多少？依據(jù)的法規(guī)是什么？怎樣制止亂收費(fèi)？至今沒有一個(gè)明確的說法，因收費(fèi)不合理而引發(fā)的沖突是事例屢見不鮮，這又主要集中在兩方面，一是亂收費(fèi)，另一個(gè)是不收費(fèi)，物業(yè)公司這方面主要是業(yè)主欠物業(yè)管理費(fèi)用的比較嚴(yán)重，比如拆遷戶，對拆遷安置不滿意造成不交或者少交物業(yè)費(fèi)，有的因車輛丟失不交保安費(fèi)，低層住戶不交電梯費(fèi)，二次加壓費(fèi)等，另一方面：業(yè)主方面主要是認(rèn)為管理服務(wù)不到位，不規(guī)范，小區(qū)環(huán)境臟、亂、差、收費(fèi)不合理，亂收費(fèi)、多收費(fèi)的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，物業(yè)管理沒有標(biāo)準(zhǔn)可循皮紋紙封面。

　　1.2 質(zhì)價(jià)不符是問題的根源

　　物業(yè)收費(fèi)應(yīng)是優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，按質(zhì)論價(jià)，而不應(yīng)是統(tǒng)一不變的，?cè)绻墙y(tǒng)一不變的則體現(xiàn)不出服務(wù)的差別性和收費(fèi)的差別性，應(yīng)該在不同的范圍內(nèi)實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)的量化與質(zhì)化，從而體現(xiàn)質(zhì)價(jià)比的合理性，公平競爭的原則性，現(xiàn)在我國的物業(yè)管理企業(yè)多數(shù)為原來的房地產(chǎn)公司分立出來的，或是從房管部門轉(zhuǎn)制而來的，體制轉(zhuǎn)軌的過程是急促的，被動的，固而產(chǎn)生物業(yè)管理企業(yè)規(guī)模小，管理成本居高不下，經(jīng)營效益也比較差，從而不具備應(yīng)有的實(shí)力和資格，更缺乏必要的設(shè)備管理人才皮紋紙封面。這樣就造成管理不到位，上門服務(wù)不及時(shí)，冬季供暖不足等問題，以及物業(yè)管理人員素質(zhì)較低，服務(wù)態(tài)度低劣，不菲的收費(fèi)業(yè)主當(dāng)然不滿意，矛盾也由此而產(chǎn)生，并不是說價(jià)格降低了矛盾就減少了，而應(yīng)從根本上即體制上、市場調(diào)節(jié)、企業(yè)規(guī)范等再度來考慮，首先通過立法來規(guī)范目前魚龍混雜的物業(yè)市場，再通過招標(biāo)等市場調(diào)節(jié)手段進(jìn)行優(yōu)勝劣汰的選擇，在商品住宅買賣之前，即進(jìn)行物業(yè)服務(wù)方面的溝通，確定買房子并不只是買個(gè)成品，而是包括買賣之后的延伸服務(wù)的理念，這樣即可減少因買賣房產(chǎn)時(shí)對以后物業(yè)管理方面關(guān)注較少而埋下的隱患，又可對房地產(chǎn)商方面提出更高的要求，從而對其進(jìn)行約束。

　　1.3 業(yè)主有償付費(fèi)觀念未形成

　　從業(yè)主方面講，享受物業(yè)管理服務(wù)需要付費(fèi)的觀念還沒有形成，長期計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下的觀念根深蒂固，現(xiàn)在隨著住房商品化，房屋的維護(hù)保養(yǎng)成了業(yè)主自己事情，原由國家或單位支付的職工福利部分，現(xiàn)由自己承擔(dān)，?cè)藗儗Υ擞^念還不能從根本上轉(zhuǎn)彎過來，把物業(yè)管理當(dāng)作一種服務(wù)性消費(fèi)來支出還有待時(shí)日皮紋紙封面。

　　1.4 法律不健全皮紋紙封面，處理糾紛無法可依

　　我國目前遠(yuǎn)沒有一部關(guān)于物業(yè)管理的專門法律、法規(guī)，只在民法中有相鄰糾紛處理的淺之又淺的幾條，這已無法適應(yīng)當(dāng)前社會發(fā)展的要求皮紋紙封面。

　　2、物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)

　　物業(yè)管理是一項(xiàng)以服務(wù)宗旨，以管理體現(xiàn)服務(wù)的工作，作為業(yè)主都希望請到高水平的物業(yè)管理公司，享受貨真價(jià)實(shí)的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，而這優(yōu)質(zhì)服務(wù)筆者認(rèn)為主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：①服務(wù)態(tài)度的熱情、物業(yè)管理屬服務(wù)性行業(yè)，服務(wù)的對象是人，所以在服務(wù)中要一切從“以人為本”的原則出發(fā)，管理公司的員工應(yīng)發(fā)自內(nèi)心為業(yè)主，客戶熱情服務(wù)，做到行為、禮貌、語言規(guī)范、談吐文雅、遵守條約，衣冠整潔，動作雅觀等皮紋紙封面。②服務(wù)設(shè)備完好，硬件設(shè)施的完好運(yùn)行是實(shí)現(xiàn)高水平物業(yè)管理的先決條件，物業(yè)管理中的房屋建筑、機(jī)器設(shè)備、衛(wèi)生設(shè)備、通訊設(shè)備、交通工具等、對這些設(shè)備要始終處于完好狀態(tài)，保證使用的正常。③服務(wù)技能的嫻熟，服務(wù)技能是物業(yè)管理從業(yè)人員在服務(wù)管理中應(yīng)掌握和具備的基本功，應(yīng)當(dāng)具備過硬的設(shè)備維護(hù)技術(shù)，保安人員應(yīng)具備過硬的制安消防本領(lǐng)，管理人員應(yīng)具備豐富的管理知識和專業(yè)知識。④服務(wù)方式靈活，物業(yè)管理除了做到規(guī)范管理，依法管理外，還應(yīng)設(shè)身處地地為業(yè)主，客戶著想，努力為業(yè)主，客戶提供各種靈活的服務(wù)方式，盡可能簡化各種辦事手續(xù)，營業(yè)時(shí)間方面給業(yè)主，客戶提供方便。⑤服務(wù)收費(fèi)合理，物業(yè)管理屬有償服務(wù)行為，物業(yè)管理公司制定的綜合服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，政府應(yīng)給予明確規(guī)定，物業(yè)管理公司所開展的特約服務(wù)，便民服務(wù)也應(yīng)滿足業(yè)戶，客戶的要求與目的，不可亂收費(fèi)，或多收費(fèi)少服務(wù)。⑥服務(wù)制度健全，制定并健全物業(yè)管理制度，形成一整套規(guī)范，系統(tǒng)，科學(xué)的服務(wù)制度，以確保為業(yè)戶提供穩(wěn)定的服務(wù)。⑦服務(wù)效率的迅速，服務(wù)效率是向業(yè)主，客戶服務(wù)的時(shí)限，管理公司應(yīng)盡量提高員工的素質(zhì)，減少工作環(huán)節(jié)，縮短辦事時(shí)間，提高服務(wù)效率。

　　總而言之，物業(yè)公司要從業(yè)主的利益出發(fā)來確定自己的位置，這樣才能使自己立足于市場，?cè)绻欠康禺a(chǎn)開發(fā)商分離出的物業(yè)部門可以有利于形成與推廣良好的企業(yè)形象，提高房屋銷售價(jià)格，加快銷售進(jìn)度，同時(shí)良好的物業(yè)管理能夠使物業(yè)發(fā)揮最大的使用效能，達(dá)到增值保值的作用，反之則將直接影響物業(yè)的使用效果和使用壽命皮紋紙封面。

　　家庭裝飾也是工程質(zhì)量檢驗(yàn)中的重點(diǎn)問題

　　家庭裝飾是室內(nèi)裝飾工程的一個(gè)重要組成部分皮紋紙封面。隨著人們生活水平的逐年提高，家庭裝飾工程的造價(jià)與檔次也越來越高，與此同時(shí)，其工程質(zhì)量也暴露出了越來越多的共性問題。如何發(fā)現(xiàn)解決這些共性問題，科學(xué)地檢驗(yàn)家庭裝飾工程的質(zhì)量，切實(shí)維護(hù)好業(yè)主的利益，已引起了有關(guān)管理部門和廣大消費(fèi)者的共同關(guān)注。

　　進(jìn)入上個(gè)世紀(jì)九十年代以來，隨著裝飾行業(yè)的日益成熟壯大，建設(shè)部及有關(guān)部門相繼出臺了一系列裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，比較重要的有《GB 50210—2001建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》等，這些標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定大多針對公共裝飾工程，放到家庭裝飾中去，必然有些不易操作的問題皮紋紙封面。盡管也有一些針對家庭裝飾工程的規(guī)范要求，但有時(shí)又因?qū)I(yè)術(shù)語過多，而老百姓又缺乏這方面的知識，給檢驗(yàn)具體工程質(zhì)量的時(shí)候帶來麻煩。本人曾經(jīng)多年從事裝飾設(shè)計(jì)工作，近來又從事裝飾行業(yè)的管理工作，在如何檢驗(yàn)家庭裝飾質(zhì)量方面有一些自己的觀點(diǎn)和經(jīng)驗(yàn)，在這里簡要作以陳述，與大家共同探討一下家庭裝飾工程質(zhì)量檢驗(yàn)中的重點(diǎn)問題。

　　家庭裝飾因其大多是要在一個(gè)有限的空間內(nèi)完成吃、喝、拉、撒、睡的功能設(shè)計(jì)的特點(diǎn)，所以較之于公共裝飾工程有其較為明顯的共性問題皮紋紙封面。對這些共性問題，一般從兩個(gè)角度去看，其一是從工藝程序角度，其二是從組成房間的不同部位來看。前者比較適合跟蹤式檢查，要求業(yè)主和有關(guān)質(zhì)量監(jiān)理人員有足夠的時(shí)間，而后者適用于大多數(shù)工程，更能全面客觀地檢驗(yàn)工程成品的質(zhì)量。

　　1、按工藝程序檢驗(yàn)

　　從工程施工過程當(dāng)中涉及到的工藝程序順序看主要表現(xiàn)在以下四個(gè)方面：一是隱蔽工程；二是基層龍骨、襯板項(xiàng)目；三是飾面項(xiàng)目；四是瓷磚、理石粘貼和五金玻璃等工程項(xiàng)目皮紋紙封面。

　　1、1、 隱蔽工程

　　主要是土建改造、水電管線的布排等方面的檢驗(yàn)皮紋紙封面。要注意作好隱蔽工程的驗(yàn)收記錄。如涉及到墻體等建筑結(jié)構(gòu)改變，要查看由原建筑設(shè)計(jì)部門提出變更設(shè)計(jì)的圖紙是否和實(shí)際工程吻合。水電管線的規(guī)格要重點(diǎn)檢驗(yàn)，?cè)邕_(dá)不到使用要求的，則一律返工。一個(gè)家裝工程的安全隱患往往源自隱蔽工程的質(zhì)量。

　　1、2、 基層龍骨、襯板項(xiàng)目

　　主要包括材料的材質(zhì)、規(guī)格、尺寸、等級以及制作工藝的水平皮紋紙封面。木龍骨和襯板要做防火、防腐處理。木龍骨間距一般為 300毫米。吊桿間距多為1000毫米。金屬吊桿和吊件要做防銹處理。

　　1、3、 飾面項(xiàng)目

　　主要包括飾面材料本身的材質(zhì)、色差、等級以及油漆的工程質(zhì)量皮紋紙封面。這部分重點(diǎn)要檢查相關(guān)材料的環(huán)保指數(shù)，要對材料的檢驗(yàn)報(bào)告認(rèn)真查閱，對有疑義的材料要做檢測。相臨的飾面要顏色一致。清漆涂飾類要注意棕眼刮平、木紋清晰，光澤均勻、一致、光滑，無刷紋。色漆類同清漆類基本相同，唯一不同的是沒有木紋。

　　1、4、瓷磚、理石粘貼和五金玻璃

　　這里要注意粘貼是否有空鼓，表面是否平整一致等問題皮紋紙封面。瓷磚或理石表面應(yīng)平整、潔凈、色澤一致，無裂痕和缺損。飾面磚粘貼工程的找平、防水、粘貼和勾縫材料及施工方法應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求及有關(guān)規(guī)定。墻面突出物周圍的飾面磚應(yīng)套割吻合，邊緣應(yīng)整齊。五金、玻璃表面要干凈無污染、無劃痕。五金件不能有銹斑。

　　2、按部位分類檢驗(yàn)

　　家庭裝飾工程因大多是在一個(gè)有限的空間內(nèi)完成的，在檢驗(yàn)工程質(zhì)量的時(shí)候，也可以從大的部位及主要項(xiàng)目方面分類，這樣操作起來比較方便、全面皮紋紙封面。從這一角度劃分的項(xiàng)目主要有吊頂、地面、墻面、細(xì)木制品等工程項(xiàng)目。

　　2、1、吊頂工程

　　吊頂材料主要有木龍骨、輕鋼龍骨、石膏板和鋁扣板、PVC扣板等皮紋紙封面。龍骨和吊桿的檢驗(yàn)同前所述。所有類別吊頂工程合格的基本要求是表面不得出現(xiàn)彎曲、凹凸不平。如果是龍骨釘石膏板刷乳膠漆，釘眼應(yīng)先涂防銹漆，再刮膩?zhàn)诱移阶霰砻嫣幚?，?cè)槟z漆涂層不能有明顯刷紋、色差，不能出現(xiàn)裂縫和掉皮現(xiàn)象。鋁扣板、PVC扣板等吊頂要注意四個(gè)邊緣處理，要嚴(yán)密無縫。

　　2、2、地面工程

　　主要有木地板、地磚（石材）兩大類皮紋紙封面。此外還有地毯、地板革等類別，這些材料不常用，所以這里主要說說地板和地磚的檢驗(yàn)要點(diǎn)。

　　2、2、1、木地板

　　木地板要鋪貼牢固，不能有開裂、歪斜、空鼓、污痕，同時(shí)對縫要順直，板與板之間的縫隙寬度在1~ 2毫米之間，面層沒有搶眼創(chuàng)痕，色差不明顯皮紋紙封面。

　　2、2、2、地面磚及花崗石

　　地面磚及花崗石的鋪設(shè)，要求品種、規(guī)格、色號、圖案保持一致，粘貼牢固、無空鼓、無缺棱、掉角和裂縫皮紋紙封面。檢查地磚、石材是否空鼓，可用小捶輕擊地面，根據(jù)不同部位發(fā)出的不同聲音，從聽覺上辨別、檢查。

　　2、3、墻面工程

　　主要有壁紙粘貼、涂料粉刷、和瓷磚鑲貼三大類皮紋紙封面。不論使用何種材料都要先進(jìn)行基層處理，壁紙和涂料類主要包括刮膩?zhàn)诱移郊暗灼幔ㄓ推幔┓忾]，?cè)绻谴纱u鑲貼，須在水泥墻面上鑿毛。

　　2、3、1、壁紙

　　壁紙表面要粘貼牢固，無色差，沒有空鼓、氣泡、裂縫、蹺邊、皺折和斑污出現(xiàn)皮紋紙封面。側(cè)視無膠痕，邊緣要整齊、無毛邊。側(cè)視不得有波紋起伏。

　　2、3、2、涂料

　　墻面涂料要無掉粉、起皮、漏刷、疙瘩、透底現(xiàn)象，顏色一致，無刷痕皮紋紙封面。側(cè)視不得有波紋起伏。新建筑物的混凝土或抹灰層在涂飾涂料前應(yīng)涂刷抗堿封閉底漆。舊墻面在涂飾涂料前應(yīng)清除疏松的舊裝修層，并涂刷界面劑。

　　2、3、3瓷磚、馬賽克墻面

　　該類墻面要平整，縫隙均勻，無空鼓皮紋紙封面。材料表面色澤一致，無蹺曲變形。馬賽克墻面還要注意陰陽角的平整處理。瓷磚表面應(yīng)平整、潔凈、色澤一致，無裂痕和缺損。飾面磚粘貼工程的找平、防水、粘貼和勾縫材料及施工方法應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求及有關(guān)規(guī)定。墻面突出物周圍的飾面磚應(yīng)套割吻合，邊緣應(yīng)整齊。

　　2、4、細(xì)木制品

　　主要包括窗簾盒暖氣罩、護(hù)墻板、門窗口套、壁柜等皮紋紙封面。細(xì)木制品表面應(yīng)平整、潔凈、色澤一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。細(xì)木制品與基層必須結(jié)合牢固、無松動現(xiàn)象。表面無明顯色差，裝飾縫須用漆膩?zhàn)犹钇教幚恚偰狙b飾線條要連貫規(guī)整，厚薄一致，表面光滑細(xì)膩。線條接頭應(yīng)無明顯色差。飾面板上的釘眼經(jīng)油漆處理后，在兩米以外應(yīng)看起來不明顯。基層板要盡可能選擇受潮變形差的品種，尤其是窗臺板、踢腳線襯板等決不能用刨花板，以免將來受潮變形。

　　在實(shí)際檢驗(yàn)工作當(dāng)中，除以上提到的重點(diǎn)檢驗(yàn)項(xiàng)目以外，還有很多我沒提到的項(xiàng)目檢驗(yàn)和具體的數(shù)據(jù)檢測、檢驗(yàn)方法，比如門窗套安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法、軟包工程的檢驗(yàn)、抹灰工程的檢驗(yàn)等等，遇到該類問題的時(shí)候，要以《GB 50210—2001建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》上具體的要求為準(zhǔn)皮紋紙封面。

　　2、按部位分類檢驗(yàn)

　　家庭裝飾工程因大多是在一個(gè)有限的空間內(nèi)完成的，在檢驗(yàn)工程質(zhì)量的時(shí)候，也可以從大的部位及主要項(xiàng)目方面分類，這樣操作起來比較方便、全面皮紋紙封面。從這一角度劃分的項(xiàng)目主要有吊頂、地面、墻面、細(xì)木制品等工程項(xiàng)目。

　　2、1、吊頂工程

　　吊頂材料主要有木龍骨、輕鋼龍骨、石膏板和鋁扣板、PVC扣板等皮紋紙封面。龍骨和吊桿的檢驗(yàn)同前所述。所有類別吊頂工程合格的基本要求是表面不得出現(xiàn)彎曲、凹凸不平。如果是龍骨釘石膏板刷乳膠漆，釘眼應(yīng)先涂防銹漆，再刮膩?zhàn)诱移阶霰砻嫣幚?，?cè)槟z漆涂層不能有明顯刷紋、色差，不能出現(xiàn)裂縫和掉皮現(xiàn)象。鋁扣板、PVC扣板等吊頂要注意四個(gè)邊緣處理，要嚴(yán)密無縫。

　　2、2、地面工程

　　主要有木地板、地磚（石材）兩大類皮紋紙封面。此外還有地毯、地板革等類別，這些材料不常用，所以這里主要說說地板和地磚的檢驗(yàn)要點(diǎn)。

　　2、2、1、木地板

　　木地板要鋪貼牢固，不能有開裂、歪斜、空鼓、污痕，同時(shí)對縫要順直，板與板之間的縫隙寬度在1~ 2毫米之間，面層沒有搶眼創(chuàng)痕，色差不明顯皮紋紙封面。

　　2、2、2、地面磚及花崗石

　　地面磚及花崗石的鋪設(shè)，要求品種、規(guī)格、色號、圖案保持一致，粘貼牢固、無空鼓、無缺棱、掉角和裂縫皮紋紙封面。檢查地磚、石材是否空鼓，可用小捶輕擊地面，根據(jù)不同部位發(fā)出的不同聲音，從聽覺上辨別、檢查。

　　2、3、墻面工程

　　主要有壁紙粘貼、涂料粉刷、和瓷磚鑲貼三大類皮紋紙封面。不論使用何種材料都要先進(jìn)行基層處理，壁紙和涂料類主要包括刮膩?zhàn)诱移郊暗灼幔ㄓ推幔┓忾]，?cè)绻谴纱u鑲貼，須在水泥墻面上鑿毛。

　　2、3、1、壁紙

　　壁紙表面要粘貼牢固，無色差，沒有空鼓、氣泡、裂縫、蹺邊、皺折和斑污出現(xiàn)皮紋紙封面。側(cè)視無膠痕，邊緣要整齊、無毛邊。側(cè)視不得有波紋起伏。

　　2、3、2、涂料

　　墻面涂料要無掉粉、起皮、漏刷、疙瘩、透底現(xiàn)象，顏色一致，無刷痕皮紋紙封面。側(cè)視不得有波紋起伏。新建筑物的混凝土或抹灰層在涂飾涂料前應(yīng)涂刷抗堿封閉底漆。舊墻面在涂飾涂料前應(yīng)清除疏松的舊裝修層，并涂刷界面劑。

　　2、3、3瓷磚、馬賽克墻面

　　該類墻面要平整，縫隙均勻，無空鼓皮紋紙封面。材料表面色澤一致，無蹺曲變形。馬賽克墻面還要注意陰陽角的平整處理。瓷磚表面應(yīng)平整、潔凈、色澤一致，無裂痕和缺損。飾面磚粘貼工程的找平、防水、粘貼和勾縫材料及施工方法應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求及有關(guān)規(guī)定。墻面突出物周圍的飾面磚應(yīng)套割吻合，邊緣應(yīng)整齊。

　　2、4、細(xì)木制品

　　主要包括窗簾盒暖氣罩、護(hù)墻板、門窗口套、壁柜等皮紋紙封面。細(xì)木制品表面應(yīng)平整、潔凈、色澤一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。細(xì)木制品與基層必須結(jié)合牢固、無松動現(xiàn)象。表面無明顯色差，裝飾縫須用漆膩?zhàn)犹钇教幚?，木裝飾線條要連貫規(guī)整，厚薄一致，表面光滑細(xì)膩。線條接頭應(yīng)無明顯色差。飾面板上的釘眼經(jīng)油漆處理后，在兩米以外應(yīng)看起來不明顯。基層板要盡可能選擇受潮變形差的品種，尤其是窗臺板、踢腳線襯板等決不能用刨花板，以免將來受潮變形。

　　在實(shí)際檢驗(yàn)工作當(dāng)中，除以上提到的重點(diǎn)檢驗(yàn)項(xiàng)目以外，還有很多我沒提到的項(xiàng)目檢驗(yàn)和具體的數(shù)據(jù)檢測、檢驗(yàn)方法，比如門窗套安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法、軟包工程的檢驗(yàn)、抹灰工程的檢驗(yàn)等等，遇到該類問題的時(shí)候，要以《GB 50210—2001建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》上具體的要求為準(zhǔn)皮紋紙封面。

　　2、按部位分類檢驗(yàn)

　　家庭裝飾工程因大多是在一個(gè)有限的空間內(nèi)完成的，在檢驗(yàn)工程質(zhì)量的時(shí)候，也可以從大的部位及主要項(xiàng)目方面分類，這樣操作起來比較方便、全面皮紋紙封面。從這一角度劃分的項(xiàng)目主要有吊頂、地面、墻面、細(xì)木制品等工程項(xiàng)目。

　　2、1、吊頂工程

　　吊頂材料主要有木龍骨、輕鋼龍骨、石膏板和鋁扣板、PVC扣板等皮紋紙封面。龍骨和吊桿的檢驗(yàn)同前所述。所有類別吊頂工程合格的基本要求是表面不得出現(xiàn)彎曲、凹凸不平。如果是龍骨釘石膏板刷乳膠漆，釘眼應(yīng)先涂防銹漆，再刮膩?zhàn)诱移阶霰砻嫣幚?，?cè)槟z漆涂層不能有明顯刷紋、色差，不能出現(xiàn)裂縫和掉皮現(xiàn)象。鋁扣板、PVC扣板等吊頂要注意四個(gè)邊緣處理，要嚴(yán)密無縫。

　　2、2、地面工程

　　主要有木地板、地磚（石材）兩大類皮紋紙封面。此外還有地毯、地板革等類別，這些材料不常用，所以這里主要說說地板和地磚的檢驗(yàn)要點(diǎn)。

　　2、2、1、木地板

　　木地板要鋪貼牢固，不能有開裂、歪斜、空鼓、污痕，同時(shí)對縫要順直，板與板之間的縫隙寬度在1~ 2毫米之間，面層沒有搶眼創(chuàng)痕，色差不明顯皮紋紙封面。

　　2、2、2、地面磚及花崗石

　　地面磚及花崗石的鋪設(shè)，要求品種、規(guī)格、色號、圖案保持一致，粘貼牢固、無空鼓、無缺棱、掉角和裂縫皮紋紙封面。檢查地磚、石材是否空鼓，可用小捶輕擊地面，根據(jù)不同部位發(fā)出的不同聲音，從聽覺上辨別、檢查。

　　2、3、墻面工程

　　主要有壁紙粘貼、涂料粉刷、和瓷磚鑲貼三大類皮紋紙封面。不論使用何種材料都要先進(jìn)行基層處理，壁紙和涂料類主要包括刮膩?zhàn)诱移郊暗灼幔ㄓ推幔┓忾]，?cè)绻谴纱u鑲貼，須在水泥墻面上鑿毛。

　　2、3、1、壁紙

　　壁紙表面要粘貼牢固，無色差，沒有空鼓、氣泡、裂縫、蹺邊、皺折和斑污出現(xiàn)皮紋紙封面。側(cè)視無膠痕，邊緣要整齊、無毛邊。側(cè)視不得有波紋起伏。

　　2、3、2、涂料

　　墻面涂料要無掉粉、起皮、漏刷、疙瘩、透底現(xiàn)象，顏色一致，無刷痕皮紋紙封面。側(cè)視不得有波紋起伏。新建筑物的混凝土或抹灰層在涂飾涂料前應(yīng)涂刷抗堿封閉底漆。舊墻面在涂飾涂料前應(yīng)清除疏松的舊裝修層，并涂刷界面劑。

　　2、3、3瓷磚、馬賽克墻面

　　該類墻面要平整，縫隙均勻，無空鼓皮紋紙封面。材料表面色澤一致，無蹺曲變形。馬賽克墻面還要注意陰陽角的平整處理。瓷磚表面應(yīng)平整、潔凈、色澤一致，無裂痕和缺損。飾面磚粘貼工程的找平、防水、粘貼和勾縫材料及施工方法應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求及有關(guān)規(guī)定。墻面突出物周圍的飾面磚應(yīng)套割吻合，邊緣應(yīng)整齊。

　　2、4、細(xì)木制品

　　主要包括窗簾盒暖氣罩、護(hù)墻板、門窗口套、壁柜等皮紋紙封面。細(xì)木制品表面應(yīng)平整、潔凈、色澤一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。細(xì)木制品與基層必須結(jié)合牢固、無松動現(xiàn)象。表面無明顯色差，裝飾縫須用漆膩?zhàn)犹钇教幚?，木裝飾線條要連貫規(guī)整，厚薄一致，表面光滑細(xì)膩。線條接頭應(yīng)無明顯色差。飾面板上的釘眼經(jīng)油漆處理后，在兩米以外應(yīng)看起來不明顯。基層板要盡可能選擇受潮變形差的品種，尤其是窗臺板、踢腳線襯板等決不能用刨花板，以免將來受潮變形。

　　在實(shí)際檢驗(yàn)工作當(dāng)中，除以上提到的重點(diǎn)檢驗(yàn)項(xiàng)目以外，還有很多我沒提到的項(xiàng)目檢驗(yàn)和具體的數(shù)據(jù)檢測、檢驗(yàn)方法，比如門窗套安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法、軟包工程的檢驗(yàn)、抹灰工程的檢驗(yàn)等等，遇到該類問題的時(shí)候，要以《GB 50210—2001建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》上具體的要求為準(zhǔn)皮紋紙封面。

　　新房裝修的11條禁忌 應(yīng)多花時(shí)間布置自己的小窩

　　一、忌倉促上馬

　　一些人有了新居后，急于入住皮紋紙封面。他們便匆匆忙忙找了一個(gè)裝飾公司，要求對方在十天半月就要交工。至于房間的設(shè)計(jì)、裝飾材料的選用，這些戶主心里并沒有仔細(xì)考慮。由此可能出現(xiàn)這些問題：匆忙選擇的裝飾公司不能盡如人意，設(shè)計(jì)、施工水平?jīng)]能達(dá)到要求。因此在裝修之前，您不要太匆忙，要留出一段時(shí)間好好考慮房間的設(shè)計(jì)和裝飾材料的選擇，以及用一段時(shí)間去選擇一家合格的裝飾公司。

　　二、忌“胸?zé)o全局”

　　在裝修之前，您應(yīng)該對房間的裝飾風(fēng)格、所使用的裝飾材料、家具的選擇和大致的擺放位置以及裝修的預(yù)算等心里有數(shù)皮紋紙封面。切忌對這些沒有考慮、全憑一時(shí)好惡，對于房間裝飾沒有通盤考慮。這樣往往會出現(xiàn)家具與裝飾風(fēng)格不相符合。

　　三、忌“缺少變化”

　　雖然說一套住宅應(yīng)該統(tǒng)一在一種裝飾風(fēng)格下，但每個(gè)房間都有不同的功用，居住者也不一樣皮紋紙封面。所以切忌在所有的房間中都采用一種裝飾風(fēng)格，使用同樣的裝飾材料。這樣做只能使房間顯得缺少情趣和變化。

　　四、忌表面的“涂脂抹粉”

　　從目前的建筑格局來講，并非所有的格局都很合理，所以切忌依賴房間原有的格局，只做房間的“表面文章”皮紋紙封面。這樣只能給使用者帶來更多的不方便。從美學(xué)角度考慮，矩形的房間并不理想。

　　五、忌不分主次

　　有些人在裝修中不分主次，對于所有空間“一視同仁”皮紋紙封面。這樣裝修不僅花費(fèi)過多，而且往往“事倍功半”。其實(shí)整套房間的某些空間的裝修可以簡潔一些，憑家具和裝飾品來點(diǎn)綴空間。

　　六、忌脫離文化背景

　　照搬畫冊的裝飾手法，往往只能“畫虎不成反類犬”，所以切忌脫離文化背景皮紋紙封面。如果房間里都是西式風(fēng)格，卻擺設(shè)了太師椅，就很不諧調(diào)。

　　七、忌脫離外部環(huán)境

　　如果您的居室外邊十分嘈雜、紛亂，內(nèi)部裝修就要簡潔一些；如果房間在陰面，裝修是就忌用深顏色皮紋紙封面。

　　八、忌“無人參與”

　　有些消費(fèi)者把裝修的全過程都交給裝飾公司，自己不參與一點(diǎn)意見皮紋紙封面。這樣裝修出來的房間沒有一點(diǎn)主人愛好和性格的體現(xiàn)。

　　九、忌盲目攀比

　　有些人在裝修時(shí)只考慮豪華程度，以致預(yù)算超支，結(jié)果不能購買與之相配的家具皮紋紙封面。

　　十、忌追求“一步到位”

　　目前大部分都希望裝修“一步到位”，其實(shí)家也在“生長”，裝修也要隨之做小的調(diào)整皮紋紙封面。例如孩子大了，兒童間的裝修和家具就要隨之改換。

　　十一、忌生搬硬套

　　所有的裝飾手法都有一定的局限性，生搬硬套和硬性拼湊只能給人凌亂的感覺皮紋紙封面。尤其是在裝修之前，有些人喜歡去別人家“取經(jīng)”，結(jié)果自己家的裝修風(fēng)格凌亂，不成體系。

　　

　　裝修順序及注意事項(xiàng)

　　

　　下面就以我家為例，幫你一一捋順裝修的每一個(gè)步驟，千萬注意我的提醒，這絕對都是經(jīng)驗(yàn)之談皮紋紙封面。另外，我把何時(shí)需購買何物穿插在裝修順序過程中，讓看的tx可以更省心省事。

　?。ㄒ唬┕ぞ叩轿黄ぜy紙封面，準(zhǔn)備就緒

　　裝修前，必須準(zhǔn)備好的幾樣?xùn)|西放在你的包包里皮紋紙封面。卷尺（買5m的，不要3m的）、計(jì)算器、大板夾（夾單子、收據(jù)用）；另外，最好提早在工地準(zhǔn)備好舊毛巾（柔棉的那種，貼完磚擦磚用）、塑料袋（纏在管道接口上，可防臟物堵塞）

　?。ǘ┻x擇良辰吉日皮紋紙封面，放炮開工

　　在工人進(jìn)場之前，最好將家里的角角落落親自測量一遍，拿筆尺記下來，標(biāo)清楚，一定一定不要偷懶皮紋紙封面。測量的內(nèi)容主要包括：

　　1、明確裝修過程涉及的面積皮紋紙封面。特別是貼磚面積、墻面漆面積、壁紙面積、地板面積；

　　2、明確主要墻面尺寸皮紋紙封面。特別是以后需要設(shè)計(jì)擺放家具的墻面尺寸。

　　應(yīng)該去購買散熱器了

　?。ㄈ┲黧w拆改皮紋紙封面，讓空間更實(shí)用

　　主體拆改是最先上的一個(gè)項(xiàng)目，主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等等皮紋紙封面。拆改完的垃圾，要及時(shí)清理出去，保證室內(nèi)的清潔，也是為了方便施工。

　　☆☆☆☆此時(shí)皮紋紙封面，該把成品門定下來了☆☆☆☆

　　☆☆☆☆這時(shí)最好把櫥柜、煙機(jī)、灶具、熱水器逛透皮紋紙封面，并可以確定下來☆☆☆☆

　　（四）水電改造皮紋紙封面，安排好每個(gè)空間的用途

　　水電改造，沒有后悔藥吃皮紋紙封面。磚上了墻、吊頂一封上，再想加插座可就難咯。所以，一定要確定好開關(guān)、燈具、臺盆、浴缸、洗衣機(jī)等等確切的位置。

　　水電改造前，櫥柜設(shè)計(jì)師應(yīng)上門進(jìn)行第一次測量，幫你確定好電源、水路的改造方案皮紋紙封面。

　　熱水器，也最好派人來根據(jù)你所確定的型號，設(shè)計(jì)好電源、接口的位置皮紋紙封面。

　　提醒你哦：水盆下面的墻上，最好留電源插座，方便裝廚寶皮紋紙封面。

　　空調(diào)洞和電源盡量放在床頭的這面墻上，避免以后空調(diào)直接對著人吹皮紋紙封面。

　　強(qiáng)電和弱點(diǎn)要保持20公分的間距，例如，插座和網(wǎng)線間要留20公分距離皮紋紙封面。

　?。ㄎ澹┌⒐芷ぜy紙封面，把難看的管道包起來

　　考慮到廚房衛(wèi)生間的易潮易濕環(huán)境，包立管的材料一定不能用木龍骨！大家千萬小心，即使木龍骨上刷防腐涂料也不行皮紋紙封面。

　　記住，包立管用輕鋼龍骨，或者紅磚皮紋紙封面。輕鋼龍骨省地方，但最牢固好用的是紅磚。

　　☆☆☆☆這時(shí)需要購好瓷磚、勾縫劑等☆☆☆☆

　　☆☆☆☆家具要提早定皮紋紙封面，留好工期，一般至少要15天左右☆☆☆☆

　　六）貼磚皮紋紙封面，第一件有實(shí)體質(zhì)感的東西

　　貼磚前，要買好地漏皮紋紙封面。

　　注意：地漏要去東方家園買，堯舜好用的不多皮紋紙封面。要買專用的洗衣機(jī)或淋浴用地漏，而且要防臭功能。

　　做完防水、拉毛后，就準(zhǔn)備貼磚了皮紋紙封面。

　　除了正常的貼磚注意，瓷磚泡水、陰干；破殘的瓷磚留做切割外，我個(gè)人強(qiáng)調(diào)貼磚的整體美感皮紋紙封面。簡單說，就是上墻的磚，寬不能小于10公分以下。貼磚時(shí)經(jīng)常要遇到這種情況，比如說，1米的墻寬，磚為32*32cm，正常貼法，3整1小。但是，32×3＝96，還要預(yù)留1公分的勾縫空間，最后剩下那個(gè)小磚只能貼3cm寬。不是我挑剔，窄窄的一條磚貼在那里，要多難看有多難看。

　　只要你提前跟瓦工師傅說清楚，上墻的磚，寬不能小于10公分以下皮紋紙封面。他就會兩邊裁磚。還是舉剛才1米寬的墻的例子，就變成2整2小。32×2＝64，預(yù)留1公分的勾縫，兩邊的小磚各17.5cm就可以了。這樣，看起來兩邊不但對稱，而且整墻都不會有窄窄一條在那里礙眼。

　　不過，此做法費(fèi)磚，請大家買磚前就打出富裕量皮紋紙封面。

　　☆☆☆☆這時(shí)應(yīng)確定水盆、龍頭皮紋紙封面，并約請櫥柜設(shè)計(jì)師第二次上門☆☆☆☆

　　☆☆同時(shí)購買油漆（混或清）、墻漆、硝基漆、稀釋水等皮紋紙封面，?cè)缳N壁紙，也要先定好☆☆

　　(七)油工上陣皮紋紙封面，洗刷刷洗刷刷

　　如果不買成品門，那么就讓工人師傅做吧皮紋紙封面。

　　注意：任何木工活，哪怕只是做埡口，一定要遵循這個(gè)步驟，大芯板沉底，飾面板貼面，?cè)缓蟛拍苌嫌推崞ぜy紙封面。做混油時(shí)，有那種不負(fù)責(zé)任的工人，偷懶，直接在大芯板上刷油，這是絕對錯(cuò)誤的。別信個(gè)別賣大芯板的胡說，直接在上面刷油都沒問題。記住，直接刷油，過不了多久，就得全部開裂，切記切記。

　　現(xiàn)在做混油，都不用刷，而用噴的皮紋紙封面。最好，讓工人把門內(nèi)側(cè)、電表箱一并噴上白色，不浪費(fèi)還漂亮。

　　刷墻沒什么好說的，找平、打磨、滾刷，效果好不好，絕對依靠你家油工的手藝皮紋紙封面。

　　我家除了壁紙就是白漆，沒刷顏色皮紋紙封面。需要提醒大家，?cè)绻麎Ρ谝㈩伾?，調(diào)色一定要注意，調(diào)出的顏色要比色卡淺，千萬不能同于色卡或比它深，否則你會后悔不已。因?yàn)樗r(shí)至少兩遍面漆，有些還要三遍，上墻的顏色會一層比一層深的。

　　關(guān)于刷漆方法是噴涂還是滾涂，?cè)收咭娙?，智者見智皮紋紙封面。我家用的是滾涂，沒試過噴的。據(jù)說噴的效果好些，可一旦有了破壞要補(bǔ)漆，將變得困難萬分。

　　（八）壁紙皮紋紙封面，美輪美奐的墻壁

　　貼壁紙比刷墻漆，效果要好很多很多皮紋紙封面。

　　墻漆刷好后，油工會在需要貼壁紙的地方刷硝基漆，漆隔天就可以干透，?cè)缓缶涂梢约s師傅貼壁紙了皮紋紙封面。我剛開始還擔(dān)心貼壁紙會把刷好的白墻搞臟，后來貼時(shí)才知曉，貼壁紙真是個(gè)特干凈的活兒！我的擔(dān)心完全多余。

　　注意：壁紙貼完48小時(shí)內(nèi)不要開窗通風(fēng)，讓它慢慢陰干皮紋紙封面。

　　跟師傅說好，個(gè)別地方起翹的話，要麻煩他幫忙來修補(bǔ)一下皮紋紙封面。

　　☆☆☆☆此時(shí)皮紋紙封面，該買面板、插座、燈具啦☆☆☆☆

　?。ň牛┌惭b插座面板

　　插座面板大概半天可以安裝完畢皮紋紙封面。

　　提醒你：1、插座最好買帶開關(guān)功能的，尤其是廚房，這樣電飯鍋、微波爐就可免于插拔電源，用開關(guān)即可控制皮紋紙封面。

　　2、有開關(guān)的插座雖好，但要注意實(shí)用性皮紋紙封面。據(jù)我觀察，帶開關(guān)的五孔電源，?cè)?xiàng)插座都是扁口的，一旦你的電器需要的是圓口三項(xiàng)時(shí)，就會出現(xiàn)空著插座用插板的郁悶局面。所以，多用插座也一定要，哪怕它沒開關(guān)控制！

　　☆☆☆☆此時(shí)皮紋紙封面，應(yīng)購買衛(wèi)生間廚房所用吊頂☆☆☆☆

　　☆☆☆☆此時(shí)皮紋紙封面，?cè)缧柩b浴霸，請?jiān)诘蹴斍百徺I并安裝☆☆☆☆

　?。ㄊN衛(wèi)吊頂皮紋紙封面，封上最后一個(gè)難看的部分

　　先安裝熱水器和浴霸，安裝好后，吊頂封邊才能更好地半包熱水器，也就是更美觀地銜接啦皮紋紙封面。

　　注意：1、最好買鋁扣吊頂，即使多年后拆掉不用，賣廢鋁都值不少錢皮紋紙封面。反觀，pvc扣板好看，但質(zhì)量、性能都一般般，而且塑料的東西即使賣廢品都值不了幾個(gè)錢。

　　2、買扣板，要問全包的價(jià)格，不要扣板、邊角分著買皮紋紙封面。但安裝費(fèi)是另算的。

　　（十一）安裝櫥柜皮紋紙封面，漂亮的整體廚房誕生

　　櫥柜是個(gè)配合工程，應(yīng)提前約好煙機(jī)、灶具和水槽皮紋紙封面。最好同一天送來并跟櫥柜一起同時(shí)安裝。

　　提前跟櫥柜廠說，把裁下灶具和水槽位置的人造石臺面一并帶過來，n多銀子的東西，不能白給了廠家皮紋紙封面。包個(gè)水表、管道什么的，很有用處。

　?。ㄊ┌惭b成品門

　　成品門應(yīng)先于地板安裝，主要因?yàn)檠b門步驟復(fù)雜，合頁、門鎖、門吸、門框等等，所用工具眾多，?cè)缦妊b地板，磕磕碰碰很難避免皮紋紙封面。我家就是先裝地板后裝門，地板上磕出了很多小坑，?cè)馓踫i我了。

　　（十三）安裝晾衣架、窗簾桿、燈具、潔具、衛(wèi)浴五金件

　　建議在裝地板前，將這些灰渣散落多的項(xiàng)目一一搞定皮紋紙封面。

　?。ㄊ模┌惭b地板

　　地板裝前一定要做找平，我好多鄰居家鋪地板沒用找平，所以我和老毛都大意了皮紋紙封面。沒想到，地板鋪上后，過道一走一癟，非常郁悶。只好拆下來，拿快沾粉找平后重鋪。

　　事先備上一點(diǎn)胡椒粒，不要買地板工人帶來的所謂的殺蟲粉，讓他們沿著踢角撒上就行皮紋紙封面。

　　一定要求工人不要在屋內(nèi)切割地板，走廊里去切，最后把走廊打掃一下就可以了皮紋紙封面。

　?。ㄊ澹┌惭b散熱器

　　裝修到了最后，最容易疏忽大意皮紋紙封面。

　　必須事先跟js說明確，安裝單上蓋的如不是廠家的章，將不予簽收皮紋紙封面。

　　注意看散熱器的安裝單，（不是購買單），蓋章的部分是誰？很多js是這么操作的，購買單上蓋的是廠家章；安裝單蓋的是安裝隊(duì)的章皮紋紙封面。這樣，所謂的“?！痢聊辍敝皇潜５纳崞鞅旧?，可是材質(zhì)上不是鋼就是銅鋁，只要能出廠幾乎就沒有什么質(zhì)量問題。最容易出問題的地方是安裝！如果認(rèn)同了安裝隊(duì)的章，就基本表示你放棄了讓廠家負(fù)責(zé)的權(quán)利。一旦出現(xiàn)泡了地板、淹了家的事故，廠家絕對推卸責(zé)任，安裝隊(duì)根本不可能找得到人。所謂的質(zhì)保，只能由用戶承擔(dān)。

　?。ㄊ╅_荒保潔

　　保潔的最大體現(xiàn)，我認(rèn)為是擦玻璃皮紋紙封面。那么高的樓，自己爬到外面去擦，是個(gè)令人驚恐的事。其次是地板打蠟，蠟要自己買，便宜還好用，但一定要用保潔的打蠟機(jī)，效率比人工快幾十、上百倍。

　　其余的方面，我覺得不需要太依賴保潔，他們也就拿著小刀片這里刮刮、那里刮刮，沒有那么靈的皮紋紙封面。

　　所以，保潔走后，最好自己再進(jìn)行一遍細(xì)致保潔皮紋紙封面。去超市買包“五潔粉”，弄幾個(gè)舊毛巾。用舊毛巾，沾著干的五潔粉，從埡口到門、從瓷磚到踢角，一個(gè)屋一個(gè)屋的擦，不要偷懶，結(jié)果絕對讓你驕傲。

　　（十七）家具、家電進(jìn)場

　　煥然一新的新家，家具首當(dāng)其沖皮紋紙封面。床、床墊、衣柜、鞋柜、沙發(fā)、餐桌等等。

　　提醒你：家具進(jìn)場前，應(yīng)備好如下物品：一次性鞋套（別買質(zhì)量差的，踩踩就破）、幾盒活性炭、梯子、地板保護(hù)膜（搬運(yùn)衣柜、電視柜等最好對地板做個(gè)保護(hù)）皮紋紙封面。

　　如果你買的是布藝床，提醒你看看布藝能否全部取下來皮紋紙封面。因?yàn)槲覍?shí)在無法忍受化纖的靜電，隔天想自己把原布套取下來，?cè)ザㄗ鲆惶准兠薜臅r(shí)候，發(fā)現(xiàn)布套做的過長，被釘進(jìn)床箱里去了。工人偷懶，以為我一年半載的不會拆套子。不知?jiǎng)e人家是否有這種經(jīng)驗(yàn)，反正工人師傅第二天又跑來一趟，死沉的床拆卸一番相當(dāng)麻煩。家電趕緊送貨，手頭緊或不著急的等等再說也行。反正電器是越來越高級、越來越便宜。

　?。ㄊ耍┡滹椦b點(diǎn)皮紋紙封面，家才有了味道

　　有了裝飾畫的點(diǎn)綴，再配上漂亮的窗簾，家里的溫柔味道就出來了皮紋紙封面。

　　提醒你：窗簾千萬別在敷料上花太多錢，簾頭、鉛墜是必加的錢，但花邊、布扣、穗子，這八元、那十元的，每米都要多花二三十元，沒必要，而且也未見得好看皮紋紙封面。菊家實(shí)戰(zhàn)成果2：結(jié)合我家的實(shí)際，一一道來

　　以下分“購買順序”、“裝修順序”兩種進(jìn)行排序，幫大家捋清思路皮紋紙封面。

　　實(shí)“先買什么后買什么”和“先裝什么后裝什么”其實(shí)完全不是一個(gè)概念皮紋紙封面。很多商品是定做的，必須要預(yù)留商品周期（如成品門、櫥柜等）。而很多商品即使不是定做，但必須先確定下來尺寸或使用方式，裝修過程才能更貼切地為之服務(wù)（如熱水器、煙機(jī)、灶具等）。所以，我們不但要明確裝修的先后順序，也要弄清購買商品的先后順序。

　　購買順序：

　?。?） 工具（卷尺、計(jì)算器、夾子）

　?。?） 散熱器（提前改好位置及管道皮紋紙封面，墻面畢，即可約廠家上門安裝）

　?。?） 成品門（生產(chǎn)周期長皮紋紙封面，提前定，測量時(shí)要工長在場，相互溝通好）

　?。?） 櫥柜（有2次上門測量皮紋紙封面，改水改電的工作取決于櫥柜如何設(shè)計(jì)）

　　（5） 煙機(jī)、灶具、消毒機(jī)、洗碗機(jī)等（看好型號皮紋紙封面，安裝櫥柜之前購買即可）

　　（6） 熱水器（廚寶應(yīng)該同熱水器一起買皮紋紙封面，有優(yōu)惠，省事）

　?。?） 瓷磚（要充分考慮瓷磚的損耗！寧多不少皮紋紙封面，反正最后可以退）

　?。?） 家具（生產(chǎn)周期也較長，提前定，買成品時(shí)要帶戶型尺寸圖皮紋紙封面。如定做，要等到空間全部規(guī)劃后進(jìn)行測量）

　?。?） 潔具、龍頭（至少保證櫥柜2次測量前，定好菜盆的具體尺寸皮紋紙封面。櫥柜安裝前，保證菜盆就位）

　?。?0） 油漆、墻漆、硝基漆等（混油清油后皮紋紙封面，就是刷墻漆或貼壁紙了）

　?。?1） 面板、插座（要保證櫥柜安裝前皮紋紙封面，插座就位，方便用電）

　?。?2） 燈具（最好將燈具一次性購齊皮紋紙封面，節(jié)能燈泡質(zhì)量一定要好，飛利浦的最好）

　?。?3） 鋁扣板（廚衛(wèi)吊頂用皮紋紙封面，要求js全包，防止扣板和邊角單算錢）

　　（14） 晾衣架、窗軌、衛(wèi)浴五金件（打孔落灰的咚咚，最好統(tǒng)一安裝，?cè)缓笤俦嵠ぜy紙封面。燈具、潔具及五金，晾衣架、窗軌等）

　?。?5） 地板（多報(bào)數(shù)量皮紋紙封面，可挑余地多些，反正多的退錢）

　?。?6） 窗簾、床品（保潔完皮紋紙封面，家具進(jìn)場后，就可以用布藝裝飾pl的家了）

　　裝修順序：

　　（1） 主體改拆

　?。?） 水電改造

　?。?） 包管道

　?。?） 貼磚

　　（5） 木工（埡口等）

　?。?） 刷油

　?。?） 刷墻漆或貼壁紙

　?。?） 安裝插座面板

　?。?） 廚衛(wèi)吊頂

　?。?0） 櫥柜

　?。?1） 安裝成品門

　?。?2） 安裝燈具、潔具、衛(wèi)浴五金件

　?。?3） 安裝晾衣架、窗軌

　　（14） 地板

　?。?5） 散熱器

　?。?6） 開荒保潔

　?。?7） 家具、家電

　?。?8） 窗簾、床品